1. Dohodnite sa o stavebných úpravách vopred. Dohoda prenajímateľa a nájomcu o stavebných úpravách vopred je dôležitá. A tu začína problém. Môže nájomca žiadať zhodnotenie od prenajímateľa? Môže žiadať nájomca odstránenie stavebných úprav?
2. Ak zhodnotíte nehnuteľnosť bez súhlasu prenajímateľa = ako nájomca nemáte právo na náhradu zhodnotenia nehnuteľnosti;
3. Ak zhodnotíte nehnuteľnosť so súhlasom prenajímateľa zabezpečte si, aby súhlasil s uhradením zhodnotenia nehnuteľnosti. Ak ste si to s prenajímateľom nedohodli, žiaľ máte smolu a na súde by ste pravdepodobne neuspeli;
4. Ak sú stavebné zmeny trvalého charakteru, nemôže od Vás prenajímateľ žiadať vrátenie prenajatého priestoru do pôvodného stavu. Kto z nich má však pravdu? Prenajímateľ môže žiadať o navrátenie do pôvodného stavu tiež len obmedzene, podľa súdnej praxe nie je nájomca povinný odstrániť také úpravy, ktorých odstránenie by súviselo s ďalším poškodením nehnuteľnosti a za neúmerne vysokých výdavkov nájomcu.
5. Ak končíte nájom a beží Vám výpoveď a zhodnotenie nehnuteľnosti ste mali zahrnuté v zmluve, môžete si dohodnúť s prenajímateľom zníženie nájomného prípadne odpustenie do konca nájmu o sumu alebo časť sumy o ktorú ste zhodnotili nehnuteľnosť.

Nakoniec, vyzerá to síce do istej miery nie uveriteľne ale ak by sa nájomca vopred vzdal práva uplatňovať od prenajímateľa zhodnotenia nehnuteľnosti, taká dohoda je platná. Otázka je, kedy by ste ako nájomca na to sami pristúpili a kedy ako prenajímateľ by sa Vám také ustanovenie podarilo dohodnúť.

Článok 5 vecí na ktoré pamätať pri zhodnotení prenajatej nehnuteľnosti je zobrazený ako prvý na Terem.legal.

Nejde len o to, že to nie je eticky správne či preto, že by ste skutočne mohli konať za istých okolností v rozpore so zákonom ale aj preto, že každý Váš obchodný projekt je jedinečný.

Kopírovanie právnych textov by porušením duševného vlastníctva mohlo byť len ťažko ak vôbec. Ale také kopírovanie môže znamenať, že sa do istej miery veziete na práci niekoho iného alebo to, že ak použijete cudzie obchodné podmienky a zároveň prevezmete ich pravidlá fungovania, mohlo by ísť o parazitovanie na povesti ako druh nekalej súťaže podľa Obchodného zákonníka.

Neviete si rady s Obchodnými podmienkami? Neviete, aké majú byť podmienky správania sa na Vašom webe? Alebo potrebujete zmluvu s dodávateľom a tá, ktorú ste našli na internete jednoducho nesedí na Váš projekt?

Obráťte sa na Terem.legal. Vášmu podnikaniu chcem porozumieť a pripraviť preto všetky dokumenty tak, aby boli ušité na mieru Vášmu projektu a prístupu. Preto lawfriendly.

Článok Je kopírovanie obchodných podmienok v inom e-shope právne napadnuteľné? je zobrazený ako prvý na Terem.legal.

Bez ohľadu na to, že si zákazník objednal niečo čo vlastne dovolené ani nie je, pozastavil som sa nad týmto príspevkom pre iný dôvod. Kde je hranica medzi nadbytočnou právnou dokumentáciou a medzi tým, čo skutočne so zákazníkom potrebujete mať odsúhlasené?

Fajn, každá krajina či systém práva Vám dáva určité mantinely koľko právnych dokumentov musíte pripraviť či ako strana podpísať. Takisto každá situácia môže vyžadovať rôznu pozornosť či to ako sa budete správať. Osobne by som asi klientom neodporúčal púšťať sa bezhlavo do niečoho čo by vyvolávalo veľké otázniky či by prinášalo priveľa rizika s neistým výsledkom. Občas totiž práve priveľa dokumentov môže byť tým, čím odradí možného zákazníka kúpiť Váš produkt alebo využiť Vašu službu.

Terem.legal verí, že právne dokumenty môžu byť pre Vašich klientov užívateľsky prívetivé. Či sú to Všeobecné obchodné podmienky pre e-shop alebo nová zmluva s obchodným partnerom, neváhajte ma kontaktovať. Aj právne dokumenty môžu byť priateľské. Preto lawfriendly.

Článok Existujú nadbytočné právne dokumenty? je zobrazený ako prvý na Terem.legal.