5 vecí na ktoré pamätať pri zhodnotení prenajatej nehnuteľnosti
Prenajímali ste si napr. nebytový priestor, urobili ste na ňom stavebné úpravy a nehnuteľnosť zhodnotili (napr. namontovali novú podlahu, zrekonštruovali WC a pod). Čo so zhodnotením nehnuteľnosti?
- Dohodnite sa o stavebných úpravách vopred. Dohoda prenajímateľa a nájomcu o stavebných úpravách vopred je dôležitá. A tu začína problém. Môže nájomca žiadať zhodnotenie od prenajímateľa? Môže žiadať nájomca odstránenie stavebných úprav?
- Ak zhodnotíte nehnuteľnosť bez súhlasu prenajímateľa = ako nájomca nemáte právo na náhradu zhodnotenia nehnuteľnosti;
- Ak zhodnotíte nehnuteľnosť so súhlasom prenajímateľa zabezpečte si, aby súhlasil s uhradením zhodnotenia nehnuteľnosti. Ak ste si to s prenajímateľom nedohodli, žiaľ máte smolu a na súde by ste pravdepodobne neuspeli;
- Ak sú stavebné zmeny trvalého charakteru, nemôže od Vás prenajímateľ žiadať vrátenie prenajatého priestoru do pôvodného stavu. Kto z nich má však pravdu? Prenajímateľ môže žiadať o navrátenie do pôvodného stavu tiež len obmedzene, podľa súdnej praxe nie je nájomca povinný odstrániť také úpravy, ktorých odstránenie by súviselo s ďalším poškodením nehnuteľnosti a za neúmerne vysokých výdavkov nájomcu.
- Ak končíte nájom a beží Vám výpoveď a zhodnotenie nehnuteľnosti ste mali zahrnuté v zmluve, môžete si dohodnúť s prenajímateľom zníženie nájomného prípadne odpustenie do konca nájmu o sumu alebo časť sumy o ktorú ste zhodnotili nehnuteľnosť.
Nakoniec, vyzerá to síce do istej miery nie uveriteľne ale ak by sa nájomca vopred vzdal práva uplatňovať od prenajímateľa zhodnotenia nehnuteľnosti, taká dohoda je platná. Otázka je, kedy by ste ako nájomca na to sami pristúpili a kedy ako prenajímateľ by sa Vám také ustanovenie podarilo dohodnúť.
